【澳门威尼克斯人网站】北京市房协秘书长：三环房价步入10万元时代

专家称之为北京三环房价早已转入10万元时代《证券日报》记者从多位业内人士处得知，北京三环房价早已转入10万元时代，而今年预计将有25个项目销售单价多达10万元。今年豪宅市场的拼杀将十分白热化。北京市房协秘书长陈志向《证券日报》记者回应，三环很多项目报价都多达了10万元/平方米，在三环、四环完全没过于多新房供应的情况下，三四环的部分新建商品住宅房价都飞向了10万元/平方米。有数据表明，北京今年一季度入市了40多个项目，单价在5万元/平方米以上的项目有17个，预估单价多达10万元/平方米的项目有13个之多，这是过去从未见过的市场现象。

某业内人士向《证券日报》记者直言，豪宅市场只不过仍然是小众市场，由于一个项目以致于5年8年，甚至更长的销售期，因此此前对整个住宅市场扰动并不大。但随着地价较慢上升，成本压力倒逼开发商被迫做到豪宅，而高价住宅一旦入市，将较慢下沉周边房价，这更进一步加快了北京房价下跌。鉴于此，《证券日报》记者辨别豪宅版图后找到，北京房价正在被高端化。正如中原地产首席分析师张大伟所说，北京商品住宅市场早已转入高端化，且将沦为趋势。

单价超强10万元豪宅成交价创历史新纪录事实上，由于2013年以来成交价的地王们集中于在2015年入市，让今年也有了豪宅元年之称之为，尽管这种豪宅扎堆式的供应让操盘手们困惑深感，但供应的减少还是造成了成交量的提高。据中原地产统计数据表明，截至2015年4月21日，今年北京单价多达10万元/平方米的豪宅成交价116套，是2010年至2014年过去5年成交量的总和；成交价面积为6.91万元，成交价均价为109430元/平方米，成交价金额为75.62亿元，而2010年这一成交价总额仅有为4.17亿元。回应，张大伟指出，这十分可怕，虽然其中还包括盘古大观集中于成交价96套，但去除这一数据后，2015年至今仍成交价了20套，预计全年将多达50套，2015年将沦为历史上豪宅成交量最低的一年。

无独有偶，《证券日报》从亚豪机构取得的一组数据表明，截至4月21日，北京成交价均价6万元/平方米以上的高端住宅共计成交价420套，同比下跌83.4%；成交价面积为12.3万平方米，同比下跌194.26%；成交价均价为92938元/平方米，同比下跌30.47%；成交价金额为114.28亿元，同比下跌283.61%。值得一提的是，从市场供应量来看，张大伟回应，2015年顶级豪宅待售房源将多达1000套。此外，今年新的杨家楼盘总计大约有25个项目单价多达10万元/平方米，其中还包括龙湖西宸原著、万柳书院、红玺台、北平府等多个项目。

而据亚豪机构市场总监郭毅向《证券日报》记者透漏，2013年、2014年北京只有14个项目成交价价格多达10万元/平方米。高地价导致豪宅市场供大于求，北京紫御华府项目的营销人士向《证券日报》记者透漏，今年的豪宅市场竞争可以用惨重来形容。纵观今年北京豪宅扎堆式入市的版图来看，甚有瞬间多点冒出有豪宅的现象。

传统豪宅区域观念在变化，过去只有长安街是豪宅，但随着土地供应的增加，二手豪宅又不给定高端市场需求，因此，西局、东坝、三环等区域开始沦为豪宅聚集地。北京三环房价步入10万元时代北京三环房价早已步入10万元时代。陈志向记者回应，实质上，三环房价早已是10万元＋区域。

据记者理解，2014年底，东三环外的融创农展馆项目获得预售证，预售价格超过16.5万元/平方米；西北三环外万柳板块的万柳书院，均价也超过14.5万元/平方米；北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。有业内人士向记者透漏，某种程度坐落于三环上的龙湖西宸原著今年上半年也将入市，虽然还没有发布预售价格，但多达10万元/平方米还是没悬念的，预计部分房源单套总价将在2000万元左右。除了追加项目报价很高外，三环杨家项目特引房源单价也多达了10万元/平方米。我们项目发售了几十买入房，310平方米户型单套总价大约为3000万元。

北京懋源地产营销负责人向记者回应，院墅产品还将获取自定义服务。另外，该人士还向记者透漏，懋源地产旗下坐落于西南三环康庄东路9号地台的饵云台项目也将在今年入市。事实上，北京三环新的杨家项目房价都大大走高的背后，是完全不行土地供应的局面。

据报，早在2012年北京就暂停了三环内住宅用地的供应。据中原地产数据表明，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅有成交价4宗住宅用地，总计可供应的新房严重不足2000套。从土地供应角度来看，座落五环的东坝区域是倍受注目的，因为这是近两年北京重点供地的区域，也是先河、保利、龙湖、恒大等大牌房企组团买未来豪宅的聚集地。北京五环个别区域房价将冲击10万元据理解，先河是最先转入东坝区域的品牌房企，也是东坝部分土地的一级开发商，在东坝区域耕耘近20余年，倒数研发了六个项目，堪称是东坝仅次于的地主。

而在先河之后，诸多品牌房企相继入驻东坝。2013年，恒大51亿元肉搏转入东坝；2014年，保利牵头先河21亿元入驻东坝；2015年，龙湖先河联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

随着区域土地供应量的减少，以及诸多品牌房企的进驻，将促成东坝区域高端化进程公里/小时。张大伟指出。未来，东坝板块商品房的均价将迈进10万元/平方米。

陈志回应。实质上，保利先河天誉项目早已定位为顶级豪宅，入市均价将多达10万元/平方米。更加值得注意的是，在五环与六环之间，早已有多个项目售价早已多达8万元/平方米了。

以紫御华府为事例，该项目2012年底开始入市，总计231套，总货值为60多亿元，目前销售均价为8.1万元/平方米，单套总价3000万元左右。项目销售额早已超过40多亿元，今年前三个月每个月都已完成了销售任务。紫御华府营销负责人向《证券日报》记者透漏，今年还将发售空中四合院，每套总价多达1亿元。

回应，张大伟回应，五环住宅用地成交价溢价率较慢提升，土地成本较慢攀升并转嫁到房价，市场新格局逐步经常出现，五环区域将沦为豪宅区。事实上，纵观北京豪宅市场，甚有多点愈演愈烈趋势，甚至连接续北京购房外溢市场需求的香河都市场也经常出现了400万元左右的别墅。

我们项目4月份之后成交量提高迅速。鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿曾向记者回应，从北京来的投资人士和一些经商的购房者较多。

现在北京和上海两个城市，5万元以上的在售项目超过200多个，比去年完全多了将近1倍。豪宅研究院院长朱晓红称之为，过去豪宅是小众市场，但现在地价过低后，高价住宅入市还将造就周边房价下跌，不会对市场导致一定负面影响。而通过上述辨别北京高端市场版图和价格走势后难于找到，北京被豪宅简化的步伐正在减缓。

正如陈志右图，今年的高价盘会沦为夹住房价较慢下跌的最重要权重因素，因为房价的中位数向右移动，现在价格的涨幅过大，其中少有高端项目的扰动。

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